住房金融模式在住房的供给与消费中发挥着重要作用。许多国家建立公共住房银行，帮助中低收入家庭以较低成本满足合理住房需求，同时也帮助非营利性和公益性社会住房部门获得稳定而廉价的资金支持。然而，我们不能对公共住房银行抱有不切实际的幻想

　　分 类

本人与清华大学房地产所杨赞副教授合著的Housing Affordability and Housing Policy in Urban China(“住房可支付能力与住房政策”）一书近期由国际著名出版社Springer出版，作为SpringerBriefs in Economics系列丛书的一册。该书信息如下：

Zan, Y., & Chen, J. (2014). Housing Affordability and Housing Policy in Urban China (p. 134). Berlin and New York: Springer Berlin Heidelberg. doi:10.1007/978-3-642-5...

由本人主编的英文著作《公共住房的未来：东方和西方的趋势》由Springer出版社出版
 
由本人领衔主编、多位国际著名学者参与撰稿的《公共住房的未来：东方和西方的趋势》（The Future of Public Housing: Ongoing Trends in the East and the West）一书近日由国际著名出版社Springer正式出版，将在Springer出版社的全球网络发行和销售。

Chen, Jie; Man, Yanyun; Mark Stephens (2013): “The Future of Public Housing: Ongoi...

上海连续多日空气中度到重度污染之后，终于在今天达到一个顶峰。中午11点上海全市十几个PM2.5监测站全面爆表，全都超过500，全市pm2.5均值542.9，最高的虹口凉城598.4。pm10也全面爆表了，全市均值616.8，最高的普陀监测站681.3。据说空气重度污染还要持续至少两天。。。

满眼“人间仙境”，身临西天，让人沮丧压抑。空气中充斥硝烟味，无力工作。没有了自己及家人的健康，GDP、经济增长、个人财富、荣誉和地位，这一切都还有什么...

上海财经大学公共经济与管理学院“房地产、土地与财税金融联动改革”新闻访谈

 http://spea.shufe.edu.cn/structure/hy_140537_1.htm

会议地点：上海财经大学武川路校区凤凰楼302室

会议时间：11月28日（周四）上午9：00—11：00

联系人：潘洁13816745845   郑春荣  13916853393

举办机构：上海财经大学公共政策与治理研究院

会议主题是“十八届三中全会后住房、土地与财税金融联动改革展望与政策建议”，主要议题：

“资产性收入”提法的误读

陈杰 第一财经日报2013-11-20

http://www.yicai.com/news/2013/11/3124805.html

提要：自从十七大报告中提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”，很多人就有一个误读，认为就是要想方设法鼓励居民积累资产，尤其让更多人拥有住房资产。

原文题目：加快立法为“德政工程”护航

《文汇报》2013年11月1日文汇时评

陈杰

　　必须总结我国住房改革发展经验，并借鉴其他国家解决住房问题的有益做法，加快保障性住房立法工作，解决保障性住房的投融资、土地供应、开发建设、管理使用、质量安全责任、准入退出机制等所涉及的相关法律问题，为“德政工程”护航，使住房保障和供应体系建设真正经得起实践、人民、历史的检验

　　习近平总书记在中央政治局第...

上海是全国户籍人口老龄化最深的城市，老年人养老问题是上海经济和社会发展中最为重要的问题之一，也在长期内面临严峻的挑战。本文介绍了上海老龄化的概况和基本趋势，分析了户籍老年人居住情况，并结合当前政策热点问题，分析了上海户籍老人“以房养老”的可行性，尤其讨论了“反向住房按揭”的以房养老模式在上海的潜力、障碍和可行性。

早在1979年，上海户籍人口65岁及以上比例就超过7.2%，在全国率先进入老龄化社会...

9月13日国务院全文颁布《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。反向住房按揭模式的以房养老再次成为社会各界关注焦点。虽然媒体对这个话题讨论较多，但对“反向住房按揭”政策实质的理解上仍有不少误区，对可行性和可操作方案更有很多争议。笔者从三个角度解读“反向按揭”模式。

要点1 真实驱动力是什么

本文试图把政府推行“反向住房按揭”作为一项公共政策创新案例来看...

近两三个月全国楼市反转势头明显，量价齐升，诸多迹象都在显示，2010年1月“国十一条”以来的楼市调控成果能否守住，国家领导人“促进房价合理回归”的庄重政治承诺能否兑现，政府在楼市政策方面刚刚积累起来的公信力能否经得起考验，如今都已经到了一个关乎成败的关键时刻。

中国城镇住房仍然相对短缺

　　必须要指出，当前政府对楼市久久迟疑不做决断，贻误建立住房长期可持续发展制度的战机，除了地方政府的私心与...

中国城市住房两极分化严重 房地产调控政策不可放松

　　陈杰 《文汇报》2013-05-20

　　■如果当前政府不及时重申调控态度和出台更有效措施，将可能重蹈日本、东南亚、美国楼市崩盘的历史老路。

　　■比城市住房资源相对短缺更令人不安的是，住房分配两极分化严重。

     国家统计局发布的2013年3月全国城市房价指数表明，70个大中城市中有68个新房价格环比上涨，67个同比上涨，创下2010年调控以来的新高。诸多迹...

“汽车城”底特律不转型的教训

——陈杰：《人民日报》2013年4月2日文章

近日，“房子卖出皮鞋价”的报道引发人们对底特律的关注。曾经风光无限的美国“汽车城”落到如此窘境，让人不胜唏嘘。

　　很多人把底特律衰败归结于美国汽车工业的衰落。可是，若仅是产业结构问题，并不会让一个城市趋向死亡。世界很多城市都经历过产业转型的阵痛，尤其是资源型城市、单一产业型城市，比如英国的利物浦和格拉斯哥、德国鲁尔区等。这...

以怎样的心态看待底特律楼市

——《解放日报》2013年3月28日观点版专访

●是滑坡式下跌，而不是突然暴跌，还不知道底在哪里，根本谈不上什么抄底机会。
●从长期来看，楼市发展机会是城市经济活力和社会和谐的副产品，而绝不是反过来的。
●主持人：本报记者 柳森
●嘉宾：陈杰（复旦大学住房政策研究中心执行主任、副教授）

解放观点：凡提到美国的 “汽车城”底特律，人们的第一反应是，在这里曾经诞生了美国第一条水泥马路、...

降低资本利得税对房地产市场负面冲击的政策对策

——复旦大学管理学院 陈杰 副教授

3月1日国务院楼市调控“新国五条”中明确对个人出售住房所得征收资本所得税20%，楼市震动很大。但时至今日各地细则尚未落地，显然在具体操作层面遇到很大难题，进退两难。打破这个僵局需要智慧。

    个人住房交易环节的资本所得税，长期而言，十分有必要，可以成为政府一个重要的税源，也可以作为一个关键性的税收...

用资本利得税开征契机推动社会化提供保障房房源

复旦大学管理学院 陈杰

3月1日国务院楼市调控“新国五条”提出个人住房转让时候的增值征收20%个税，时至今日细则尚未落地，各方争议很大。但笔者认为，开征资本利得税可以成为调动存量房源来支持住房保障工作的重要契机。

可规定，只要住房连续5年以上提交住房给公共住房保障机构代为租赁给住房保障对象，业主将来住房出售时候可根据所提供保障房“公益贡献”对该住房...

中国中长期房价增速和收入增速的对比及启示

复旦大学管理学院 陈杰

摘要：根据官方统计数据，中国商品住宅价格1991-2012年21年间增长6.18倍，可同期全国人均GDP增长19.3倍，同期城镇人均可支配收入增长13.4倍。即使从1998年市场化房改开始算起，2012年城镇新建商品住宅销售均价是1998年的2.93倍，可2012年全国人均GDP是1998的5.64倍，2012年城镇人均可支配收入是1998年的4.53倍。这样，中期和长期看，似乎中国城镇居民收入...

国际比较总结：大多数发达国家（地区）都对房地产所产生的资本增值进行课税，税率与其他形式资本增值的课税基本相当，15-40%之间不等，当年实现的资本收益往往合并在当年的家庭总收入进行统一报税。但基本都对家庭自住住房转卖时候所产生的资本增值收益进行豁免。对非自住的其他住房进行增值课税的税率也常与持有时间有关，持有时间较长的房产，如10年以上，资本利得税的税率都较低或豁免。

意见：对房产增值课税是必要...

中国住房模式正在经历1998年之后的又一次历史性重构。这不仅将使中国住房供应体系与住房市场产生重大改观，也将对城市公共政策体系乃至整个国家建设与社会建设战略产生深远影响。

十八大报告中的住房模式

　　住房领域仍将坚持市场配置为主，市场机制的基础不会动摇，更不会倒退。但政府将对市场的调控更加深入，对基本住房保障将发挥越来越大的作用。同时，保障房不仅在于建设，更在于管理，后者挑战更大。

　　中共十八大...

中国住房事业2003-2012：回顾与反思

《东方早报.上海经济评论》2012年9月25日D10版整版

·编者按·

胡温十年，从2003年中国住宅领域市场化主导地位确立至今的十年，也是中国以每年1850万人口城镇化的十年，中国住宅市场供需双方都发生了快速的增长，有成绩、有教训，值得总结与反思。“当时对住房供应和分配中市场机制作用的强调，并不是以提高城镇居民住房福利为主要出发点，而是更多从住宅房地产业对国民经济的产业拉...

复旦大学管理学院 陈杰

近期媒体再度热议中国居民净资产总值到底为几何的话题。6月西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国家庭金融调查报告•2012》（以下称《调查》），曾称2011年中国居民家庭净总资产值高达69.1万亿美元（447万元人民币），高出2010年美国居民家庭净总资产值（57.1万亿美元）21%之多；同时称2011年中国城市居民家庭户均净资产为247万元。《调查》在媒体中一时引起轰动。

...