近日，国务院常务工作会议明确提出，要以公租房为主大力推进保障性安居工程建设，并针对公租房的融资、质量、监管、规划等方面提出了四条意见。这标志着公租房在我国住房政策体系中地位的再次提升。可以说，公租房已经在我国公共住房体系的发展战略中占据了中心地位。
发展公租房不是权宜...
公租房的战略意义与发展路径
复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任陈杰副教授
9月19日国务院常务会议上再次明确提出，要以公租房为主大力推进保障性安居工程建设，并针对公租房的融资、质量、监管、规划等方面提出了四条意见。这与2010年以来温家宝总理、李克强副总理等国务院主要领导在各种场合对公租房的多次肯定一脉相承，也标志着我国住房政策体系中对公租房地位的再次提升。可以说，公租...
陈杰
今天早上看电视新闻，上海经适房近日全面铺开，对此有些想法，不吐不快。尤其是看到此次有大批年轻人也加入经适房申购行列。按政策只要人均可支配收入低于2900元/月就可以。但我却迷惑，在上海这样的城市，当月收入5800甚至8700元的青年人尚都买不起房要租房的时候，收入越低却越有机会更早拥有产权房，这对青年人的社会价值观和奋斗观将有很不良的引导。“多收了三五斗”的楼市翻版。
保障的含义是什么？归根到底通过社...
复旦大学住房政策研究中心与香港城市大学公共与社会管理系
合作组织“公共住房的未来”国际研讨会简报
2011年8月22-23日，由复旦大学住房政策研究中心与香港城市大学公共与社会管理系共同发起和联合组织的首届“公共住房的未来”国际研讨会在香港城市大学行政大楼(郑翼之楼)成功举行。复旦大学住房政策研究中心执行主任、管理学院产业经济学系陈杰副教授代表中心全程出席研讨会，并与香港大学城市大学公共与社会管理学系Ra...
复旦大学住房政策研究中心与香港城市大学公共与社会管理系
合作组织“公共住房的未来”国际研讨会简报
2011年8月22-23日，由复旦大学住房政策研究中心与香港城市大学公共与社会管理系共同发起和联合组织的首届“公共住房的未来”国际研讨会在香港城市大学行政大楼(郑翼之楼)成功举行。复旦大学住房政策研究中心执行主任、管理学院产业经济学系陈杰副教授代表中心全程出席研讨会，并与香港大学城市大学公共与社会管理学系Ra...
限价限购，不如限转让
陈杰
今年下半年上海将正式启动建设限价商品房，先在浦东临港新城地区试点。首批开工建设的限价商品房约1.5万套，明年可达到预售标准。所谓限价商品房，就是“双定双限”的特殊商品住房，即定区域、定对象、限交易、限房价。据报道，上海限价房价格将主要根据成本来销售，定向销售给“人才”，为防止寻租，对交易做了限制，具体为其产权初步设计为10年内不允许转让。
笔者在6月初听闻上海...
保障房配建，应当谨慎
复旦大学住房政策研究中心 陈杰
前几年参加住建部和市里咨询会听到不少人提议配建保障房，近年从政府、学界到媒体提倡这个的风气也越来越多。事实上，至少上海有关部门从2010年6月就计划要求商品住宅用地出让时候就至少要有5%的用于配建限价房-人才公寓，按照楼盘均价的60%提供给政府。但这个政策至今还没有明确落地。而且北京、杭州、兰州等地也都在试图或已经尝试这个做法。今年5月，国土资源...
限价房: 天下没有白吃的午餐
复旦大学管理学院副教授/复旦大学住房政策研究中心执行主任 陈杰
“限价房”的提倡者说，这样能解决所谓“夹心层”的住房问题，尤其有利于解决各类人才和“特殊群体”安居问题。 然而，稍有经济学基础的人都应能看出，“限价”的前提是存在供不应求，否则就没有必要存在限价。既然存在供不应求，不再是价高者得之，那么如何分配？当然相当程度上是审批者来分配。换而言之，“限价”，...
《东方早报》2011年5月26日A23版
谨防住房保障的“民心工程”成为“闹心工程”
陈杰
中国保障房建设近年来像高铁一样迅速提速。然而，保障房建设“大跃进”过程中也暴露出诸多问题，业已引发社会各界强烈关注。就笔者观察，保障房建设过程中有几大问题特别值得关注：
第一，以权谋私，寻租腐败。保障房在一些地方变身为公职人员或特殊群体的专项福利房。尤其以经适房为代表，从武汉经适房发售中的...
房市“限购”政策反思
陈杰
2010年以来，中国政府对房地产市场实施了新一轮调控。这一轮调控除了信贷政策力度大大超过以往之外，与以往调控政策最大的不同点，是提出了“限购”。2010年4月17日的“国十条”第一次提出：“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”以此为依据，2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”中明确提出：从当年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房。这...
3月5日，国务院总理温家宝在全国两会政府工作报告中提出，对房地产要建立健全考核问责机制。
住建部副部长齐骥亦表示，“我们提出要进行考核、约谈、问责，就是督促我们的地方人民政府进一步按照国务院的要求，履行好自己在本地区稳定房价和完成保障性住房建设任务这样一个责任。”究竟怎么做，住建部将会同有关部门拿出一套具体的办法来。
据本...
在复旦大学管理学院产业经济学系副教授、复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰看来，房产税还有一些值得商榷和完善的问题。他指出，如果不推进相应的公共财政机制改革，而只是简单开征房产税，会令本来已经高度向政府倾斜的国民收入越发从居民转移到政府手中，增加了财政税收体制改革的难度。
试点打击力度欠缺
《21世纪》：据现在的市场...
保障房大提速中的五大隐忧
复旦大学管理学院/复旦大学住房政策研究中心 执行主任 陈杰 副教授
中国保障房建设近年来像高铁一样迅速提速。2009年5月住房和城乡建设部等三部委出台《2009－2011年廉租住房保障规划》，当时还目标计划到2011年末解决747万户低收入住房困难家庭的住房问题，其中新建任务只有518万套廉租房，此外是新增租赁补贴191万户。但仅仅半年之后，这一指标就做了跨越式调整。2010年1月7号《国务院办公...
住房保障，如何公平公正
复旦大学管理学院/复旦大学住房政策研究中心执行主任 陈杰
中国保障房建设近年来像高铁一样迅速提速。然而，与此同时，保障房建设大跃进过程中也暴露出一些问题值得注意。李克强副总理曾经在2月25日全国保障性安居工程工作会议上强调，确保分配公平是大规模实施保障性安居工程的“生命线”。并再三提出，强化监督管理，确保分配公平公正，使低收入和中等偏下收入住房困难群众真正受益。这表明...
发挥住房保障中的市场化运作潜力
复旦大学管理学院/复旦大学住房政策研究中心 陈杰
这几年我国保障房建设规模大幅度攀升，去年据报新建590万套保障房，今年又提出要新建1000万套，近日温家宝总理还表示，5年内要新建3600万套保障房。这么大规模的保障房兴建计划，给数以千万城镇住房困难家庭带来憧憬希望，给住房市场调控打下定海神针的同时，也让不少人开始有些忧虑，这些保障房到底要补贴多少财政资金进去，政府能负担...
发展住房保障重在解决可持续动力机制
陈杰 复旦大学管理学院
温总理2月27日于新华网与网民交流时正式提出，政府计划今后五年新建保障性住房3600万套。这堪称中国公共福利保障制度建设中的历史性大手笔。加上此前政府宣布的保障房新建量，如2009年约300万套、2010年590万套保障房，再加上2009年底经济适用房、廉租房存量（笔者估计为500万套左右），扣除住宅折旧，2015年中国城镇保障房规模累...
国家统计局房价新统计更无法置信
复旦大学管理学院陈杰副教授
国家统计局2月18日发布了实施新的《住宅销售价格统计调查方案》后的第一份房价统计数据——《2011年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》（以下简称《情况》）。 国家统计局对新方案信心满满，其官方网站上公布城市司负责人接受记者提问的回答，声称这是“在深入调研、广泛征求社会各方面意见和建议的基础上”、“实施《新方案》...
