陈杰：合理估算中国居民资产
《财经》杂志 2012年09月9日

http://magazine.caijing.com.cn/2012-09-09/112113420.html 

　　近期媒体热议，中国居民净资产总值超过美国居民。这一结论源于西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心2012年6月底发布的《中国家庭金融调查报告·2012》（下称《调查》）。负责人甘梨教授公布的数据是：2011年中国家庭净总资产值达69.1万亿美元，高出2010年美国家庭净总资产值21%。

　　按照2011年美...

保障房和福利房：边界在哪里

陈杰 《东方早报》2012-08-31 A32版

　　8月7日，国务院发展研究中心下属的中国发展研究基金会发布《我国城镇化进程中的住房保障问题研究》报告。参与这项报告的北京大学经济学院教授平新乔称，各地向中央报数的“保障房”，恐至少有一半实际是国企和企业员工的“福利房”。媒体纷纷以“保障房一半是福利房”的标题报道，舆论一时哗然。

　　住建部随即回应说，2009年至2011年，全国共开工建设的保...

复旦大学住房政策研究中心主办的“公共住房的未来”国际会议成功举行

由复旦大学住房政策研究中心主办的第二届“公共住房的未来”国际研讨会于2012年8月29-30日在复旦大学管理学院成功举行。上海市住房保障和房屋管理局刘海生局长、中国房地产研究会顾云昌副会长、复旦大学副校长许征，复旦大学文科处处长杨志刚教授、复旦大学管理学院副院长薛求知教授，15位进行专场学术演讲的国际国内权威住房政策研究专家，以及住建部官员...

上海2020年住房形势分析：挑战与对策

　　上海的住房市场和住房保障体系能否为2000多万居民提供足够多的可支付...

武汉公租房冒充事件的警示

中国建设报 2012-05-23 陈杰/文

武汉市“旧公寓”充数保障房事件，所暴露出来的问题，不仅仅只是数据造假问题。地方政府建设保障房压力过大，有没有权力多渠道筹集公租房源，保障房是否一定要大量新建等等，都值得商榷。

武汉市住房保障部门用旧学生公寓“冲抵”新建公租房任务，经媒体曝光之后，持续引起各方面的高度关注和热烈议论。此事件中其实包含多个热点话题，都值得讨论。

首先，地方政府...

by Ken Rhee and Chen Jie

published on Urban Land Institute (ULI)'s Official Publication-Urban Land, March/April, 2012, pp65-71 

• A view from a high rise in Shanghai, China.
•   High-rise office buildings behind low-rise residential buildings in the Huangpu District of Shanghai, China.
•   The increasing affluence of C...

by Ken Rhee and Chen Jie

published on Urban Land Institute (ULI)'s Official Publication-Urban Land, March/April, 2012, pp65-71 

• A view from a high rise in Shanghai, China.
•   High-rise office buildings behind low-rise residential buildings in the Huangpu District of Shanghai, China.
•   The increasing affluence of C...

John M. Quigley, a leading scholar of housing markets, local public finance, energy efficient bui...

John M. Quigley, a leading scholar of housing markets, local public finance, energy efficient bui...

    公租房之困：租金“准市场”　补贴待跟上

第一财经日报 2012-05-09  记者：胥会云

    [ 目前，北京市公租房租金基本在项目周边房屋市场租金的80%至90%之间，且3年不变。加上补贴后，居民实际负担租金相当于市场价格的4%至81% ]

　　5月7日上午，何阿姨拉着装满药品的小购物车，顶着烈日步行20多分钟，从上海轨道交通3号线长江南路站回到了位于新江湾尚景园的家里。

　　新江湾尚景园是上海首批两处市级统筹公租...

如何认识公租房当前的“遇冷”及解决思路

复旦大学管理学院住房政策研究中心 陈杰

    在推行3600万套保障房计划时候，国务院多次强调，保障房要以公租房为主。政府在住房保障方面的责任，从提供经适房这样的产权式保障为主向主导公租房这样的租赁式保障为主过渡，日益成为各地政府共识。根据住建部通报，2011年全国新开工建设227万套公租房。

    然而，当各地首批公租房建成上市配租之时，却普遍出现了“热建不热...

“限售房”——可能是抑制房地产投机与满足居民住房消费兼顾的一个利器

 陈 杰[1]

摘要：“限售不限价”，即“限售房”，土地依然公开竞标出让，房屋依然开发商自主定价，唯一的区别是政府规定该类房屋售出后十年内不可转让，如需转让政府最高原价回购。既消除房价中的投资投机泡沫成分，也保护了自住性住房需求。在这个过程中政府无需介入定价和分配环节，从定价难题和分配难题中置身而外，只要做好规则制定就可以达到广泛保障自...

“房地产投资拉动经济”是个误解

复旦大学住房政策研究中心执行主任 陈杰

摘要：房地产投资本身需要有GDP增长预期的刺激才能发展起来，如果没有潜在需求，房地产投资本身就根本不会发生。从这个角度说，房地产投资是经济政治的结果而不是原因。宽松一点说，房地产投资与经济增长互为因果。但房地产绝不可能独立成为经济的发动机。

根据在2012年第十二届中国（长三角）房地产发展年会上的演讲（第二部分）整理

http://so...

　　内容提示：目前，我国公租房的发展还存在着诸多问题。特别是最近上海等地推出的公租房项目，其租金并不低于市场租金的情况，更是引起社会各界的热议。对此，本文作者认为，应对中国公租房给予耐心，其租金优势将会随时间推移而逐渐显现，更重要的是，通过公租房的发展，将有助于理顺住房领域中政府与市场的关系，并将由此有效推进经济社会的转型。
　　
　　陈 杰
　　
　　 当前，保障房建设日益成为社会各界关注的焦点。而按...

复旦大学（管理学院）住房政策研究中心 陈杰

住房“夹心层”现象与原因

“夹心层”(sandwich class)一词，原起源于香港和新加坡，近年来在中国大陆迅速流传，尤其在媒体盛行，包括《人民日报》、新华社等主流权威媒体。近年来在中国大陆很多政府官员发言和官方文件中也越来越频繁采纳“夹心层”的用语，尤其在住房政策方面上，如国务院领导、住建部部长、多位重要城市主政领导等。

中国《人民...

房产调控仍需坚持的六大理由

陈杰

自2010年4月新“国十条”以来的本轮房地产调控已经历时一年半多，当前正处于十分关键的时期。对继续坚持房地产调控持反对意见最主要的观点有两个：一、会因为影响房地产投资而拖累经济发展；二、会因为影响市场行情尤其开发商资金链而导致金融风险。

　　一年多前，笔者在参加有关决策部门调研的时候，就明确指出这种担心不必要，并预言调控持续紧缩下，我国房地产投资仍会高速增长，金融风险...

印度住房与城市减贫部副部长Aruna Sundararajan女士率团访问复旦大学住房政策研究中心，陈杰老师为代表团做中国及上海公共住房的专题讲座

11月11日上午10点-11点30分，中心在管理学院史带楼503接待了来访的印度住房与城市减贫部代表团。印度代表团由印度住房与城市减贫部（Indian Ministry of Housing & Urban Poverty Alleviation）副部长兼RAY计划执行署长Aruna Sundararajan女士带领，代表团其他主要成员还有印度住房与城市...

印度住房与城市减贫部副部长Aruna Sundararajan女士率团访问复旦大学住房政策研究中心，陈杰老师为代表团做中国及上海公共住房的专题讲座

11月11日上午10点-11点30分，中心在管理学院史带楼503接待了来访的印度住房与城市减贫部代表团。印度代表团由印度住房与城市减贫部（Indian Ministry of Housing & Urban Poverty Alleviation）副部长兼RAY计划执行署长Aruna Sundararajan女士带领，代表团其他主要成员还有印度住房与城市...

促进城市化：未来中国住房改革重点

陈杰 《中国社会科学报》2011年11月8日

虽然2010年初以来，中央提出了2015年保障房要覆盖到20%人口的中期战略目标，但中国住房政策体系的发展方向尚未明朗。就在2011年10月27日举行的全国人大常委会保障房专题询问会上，众多委员纷纷指出，2008年以来以住房保障为代表的住房政策，零敲碎打，缺乏总体思路和顶层设计，让市场和社会都深感迷茫。如果不从住房模式的战略全局出发，只简单地规定...